At sælge en bolig kan være en uoverskuelig opgave, især hvis du ønsker at få den højest mulige pris. Men med en lille smule forberedelse og indsats kan du øge værdien af dit hjem og tiltrække flere købere. Her er nogle ting, du kan gøre, før du sætter dit hus på markedet for at hjælpe dig med at få en højere pris.
Foretag nødvendige reparationer
En af de vigtigste ting, du kan gøre, før du sælger din bolig, er at foretage nødvendige reparationer. Dette kan omfatte reparation af utætheder, maling af vægge, udskiftning af forældede hvidevarer og sikring af, at alle systemer i huset (såsom VVS og el) er i god stand. Dette vil ikke kun hjælpe din bolig til at fremstå bedre, men det vil også give potentielle købere tillid til, at huset er i god stand. Jeg har før oplevet at der mangler en vippekontakt, at toiletrulleholderen sidder løst, eller loftudtag mangler et dæksel. Det er småting, men en mulig køber ser dette, og det er altsammen med til at “tælle ned” når køberen vurdere din bolig.
Indret boligen
At indrette boligen kan gøre en kæmpe forskel i, hvordan det opfattes af potentielle købere. Dette kan omfatte omarrangering af møbler, fjernelse af personlige ejendele og brug af neutrale farver og tilbehør. Målet med en opdateret indretning er at skabe et rent, overskueligt og imødekommende hjem, der appellerer til en bred vifte af købere. Sørg for der er friske blomster og ryddet op. Mange køber afskrækkes hvis boligen har for mange møbler, eller der ligger blade, fiskegrej, værktøj, aviser eller lignende og flyder.
Det første en køber ser i en fremvisning
Det ydre af dit hjem er det første, potentielle købere vil se, så det er vigtigt at sørge for, at det ser bedst muligt ud når du vil sælge bolig. Dette kan omfatte afvaskning af alger, maling af træværk, klipning af hække, buske og græs. Stil gerne et par velvalgte planter og blomster i krukker ved fordøren. Et velholdt ydre vil gøre et godt førstehåndsindtryk og vise en potentiel køber at boligen er vedligeholdt.
Fremhæv unikke detaljer
Din bolig kan have nogle unikke detaljer, der gør, at den skiller sig ud fra de andre på markedet, og det er vigtigt at fremhæve dem. For eksempel, hvis din bolig har en rummelig baghave, et gourmetkøkken, en karnap, udsigt eller et nyligt ombygget badeværelse, skal du sørge for at fremhæve disse.
Professionel fotografi og videoer
At have fotos og videoer af professionel kvalitet af din bolig gør en enorm forskel i, hvordan boligen til salg opfattes af potentielle købere. En professionel fotograf vil vide, hvordan man fremhæver de bedste detaljer i dit hjem og vil sørge for, at billederne er godt oplyst og korrekt komponeret. Dette vil få din bolig at skille sig ud online og kan tiltrække flere til en fremvisning.
Ejendomsmægleren har fotografer de samarbejder med. Så denne del kan du trygt overlade til ejendomsmæglerens professionelle samarbejdspartner. Ønsker du selv at finde en fotograf, så er en Google søgning et godt sted at starte.
Når du har aftalt tid med fotografen, er det en god ide at sørge for at din bolig er ryddelig, der er friske blomster, og nye stearinlys i lysestagerne. Fjern håndklæder, viskestykker, aviser, blade og andet der kan fjerne fokus.
Ejendomsmægler
At hyre en ejendomsmægler kan være en god investering, da de kan hjælpe dig med at navigere i processen med at sælge din bolig. En ejendomsmægler vil have kendskab til det lokale marked, kan give dig en konkurrencedygtig markedsanalyse og vil kunne hjælpe dig med at prissætte din bolig konkurrencedygtigt. Derudover vil de være i stand til at hjælpe dig med at markedsføre din bolig og kan give dig vejledning i, hvordan du klargør din bolig til salg.
Huseftersyn
Når du skal sælge bolig, vil du med fordel kunne fremvise tilstandsrapport, elinstallationsrapport og et energimærke.
Huseftersynsordningen rummer en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport. Tilstandsrapporten er en skriftlig vurdering af boligens tilstand. Den er ikke lovpligtig, omend den rummer en række fordele for både køber og sælger. Den skal nemlig bruges for at du som sælger kan tegne en ejerskifteforsikring.
De fleste købere vil kræve at der foreligger en tilstandsrapport, da det også for køber giver en ekstra sikkerhed, i at en fagmand har inspiceret en bolig til salg. Og naturligvis også er det her gældende at køber står bedre med en ejerskifteforsikring, såfremt der måtte være uforudsete fejl og mangler ved boligen.
Hos Domosyn tilbyder vi udarbejdelse af tilstandsrapport, el installationsrapport og energimærke. Læs mere her.
Vær fleksibel ved fremvisninger
At tillade potentielle købere at se dit hjem, når det passer dem, kan være en fantastisk måde at tiltrække flere købere på. At være fleksibel med fremvisninger vil gøre det lettere for købere at se boligen og vil øge sandsynligheden for, at de afgiver et tilbud.
At sælge en bolig kan være en kompliceret proces, men med en lille smule forberedelse og indsats kan du øge værdien af din bolig og tiltrække flere købere.
Ved at lave nødvendige reparationer, opdaterer boligen inde som ude, fremhæve unikke detaljer, få professionel fotografering og videoer, være klar med tilstandsrapporter og elinstallationsrapporter, finde en ejendomsmægler og være fleksibel med fremvisninger, kan du øge chancerne for at få en højere pris for din bolig.