Hvad er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er en grundig gennemgang af en boligs tilstand, udført af en autoriseret bygningssagkyndig. Rapporten identificerer og beskriver eventuelle skader, fejl eller mangler ved ejendommen og giver dig dermed et realistisk billede af dens tilstand. Ved at have en tilstandsrapport i hånden kan du træffe informerede beslutninger, uanset om du er køber eller sælger.

1. Identificere potentielle problemer: Tilstandsrapporten afslører eventuelle skader, fejl eller mangler ved boligen, som du måske ikke opdager på egen hånd. Det kan være alt fra strukturelle problemer til skjulte fugtskader eller el-installationer, der ikke lever op til gældende standarder.

2. Forhandle bedre vilkår: Hvis tilstandsrapporten afslører alvorlige problemer, kan du bruge den som forhandlingsgrundlag. Du kan enten bede om en prisnedsættelse eller kræve, at sælger udbedrer manglerne, før handlen gennemføres.

3. Planlægge renoverings udgifter: Rapporten giver dig også et indblik i de potentielle omkostninger ved vedligeholdelse og reparationer. Dette kan hjælpe dig med at budgettere og planlægge, så du ikke bliver overrasket af uventede udgifter efter købet.

Hvordan får du en tilstandsrapport?

For at få en tilstandsrapport skal du kontakte en autoriseret bygningssagkyndig, som vil foretage en grundig gennemgang af ejendommen. Det er vigtigt at vælge en sagkyndig med erfaring og ekspertise inden for området for at sikre en pålidelig og troværdig rapport. Domosyn har i en årrække udarbejdet tilstandsrapporter, elinstallationsrapporter og energimærkning. Du kan kontakte os på telefon 61 27 14 17 eller sende os en mail på kontakt@domosyn.dk for et uforpligtende tilbud. Når du har indgået aftale med en bygningssagkyndig, vil vedkommende foretage en omfattende inspektion af boligen. Dette omfatter en gennemgang af:

• Bygningens konstruktion: Den sagkyndige vil inspicere fundamentet, væggene, taget og andre strukturelle elementer for at identificere eventuelle skader eller svagheder. Dette kan omfatte revner, fugtindtrængning eller tegn på forringelse.

• El- og VVS-installationer: Rapporten vil også omfatte en vurdering af boligens el- og VVS-systemer. Dette inkluderer kontrol af ledninger, stikkontakter, rør, afløb og VVS-armaturer for at sikre, at de er i god stand og overholder gældende standarder.

• Ventilation og isolering: En vigtig del af tilstandsrapporten er at vurdere boligens ventilationssystem og isolering. Dette sikrer, at der ikke er problemer med luftcirkulationen eller varmetab, hvilket kan have indflydelse på energiforbruget og indeklimaet.

• Skader og mangler: Eventuelle synlige skader eller mangler vil blive dokumenteret i rapporten. Dette kan omfatte alt fra utætheder, skader på gulve eller vægge, problemer med døre og vinduer, til skimmelsvamp eller insektangreb.

Det er vigtigt at bemærke, at tilstandsrapporten ikke dækker kosmetiske problemer eller mindre fejl, der ikke har betydning for boligens strukturelle konstruktion eller sikkerhed. Rapporten fokuserer på at identificere væsentlige mangler og skader, der kan påvirke værdien og brugbarheden af boligen.

Hvordan foregår det når jeg bestiller en tilstandsrapport?

Processen med at få udarbejdet en tilstandsrapport involverer flere trin:

1. Bestilling af tilstandsrapport: Du kan kontakte os både på telefon, email eller via formular på hjemmesiden. I de fleste tilfælde taler vi sammen i telefonen, hvor vi aftaler det praktiske.

2. Inspektion af boligen: Når du har bestilt rapporten, vil den sagkyndige aftale en tid til at inspicere din bolig. Denne inspektion er en omfattende proces, hvor den sagkyndige vil gennemgå boligen for at vurdere tilstanden.

3. Dine oplysninger om boligen: Fra Domosyns side modtager du et skema, du skal udfylde. Her er der en række spørgsmål, som kun du som boligejer kan udfylde. Spørgsmålene drejer sig blandt andet om eventuelle fejl og mangler du er bekendt med. Ombygninger og reparationer som der er udført i den tid du har ejet ejendommen.

4. Analyse og dokumentation: Efter inspektionen analyserer den sagkyndige de indsamlede data og dokumenterer eventuelle anmærkninger på bolien. Dette omfatter identifikation af skader, fejl eller mangler, der kan påvirke boligens tilstand og værdi.

5. Udarbejdelse af rapport: Baseret på analysen og dokumentationen udarbejder den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten er omfattende og indeholder detaljerede oplysninger om boligens tilstand, herunder beskrivelser, billeder og anbefalinger til eventuelle nødvendige reparationer eller vedligeholdelsesarbejder.

6. Gennemgang af rapporten: Når rapporten er færdig, vil den bygningssagkyndige fremsende tilstandsrapporten, og der er mulighed for en telefonisk gennemgang af rapportens resultater. Denne gennemganggiver dig mulighed for at få en forståelse af boligens tilstand og stille spørgsmål til den sagkyndige.

Når du modtager tilstandsrapporten vil du som oftest fremsende den til din ejendomsmægler, som bruger rapporten i sit salgsarbejde, eller når en handel skal effektueres. Det er vigtigt at pointere, at en tilstandsrapport ikke er en garanti for, at der ikke vil opstå fejl eller mangler ved boligen i fremtiden. Det er dog et nyttigt værktøj, der giver dig en objektiv vurdering af boligens tilstand på det tidspunkt, hvor rapporten blev udarbejdet. Tilstandsrapporten ligger også til grund for at der kan tegnes en ejerskifteforsikring.

Konklusion

En tilstandsrapport er en uvildig bolig vurdering, når det kommer til køb eller salg af en bolig. Ved at have en detaljeret og omfattende rapport i hånden kan du træffe informerede beslutninger og undgå ubehagelige overraskelser i fremtiden. Hos Domosyn har vi stor ekspertise i udarbejdelse af tilstandsrapporter. Vi udfører huseftersyn med både tilstandsrapporter, el tjek og energimærkning i Østjylland og på Vest Sjælland.

Tøv ikke med at kontakte os for yderligere spørgsmål eller hvis du ønsker et tilbud på en tilstandsrapport. Vi rådgiver gerne!

Kontakt:

Telefon: 61 27 14 17
Mail: kontakt@domosyn.dk