1. Ryd op

Det lyder banalt. Men en byggesagkyndig vurdere kun de steder i boligen der, er fremkommelige, og hvor man nemt kan komme til. Skal der flyttes store møbler, er der reoler foran lem til skunk, eller ikke adgang til loft kan du risikere, at de pågældende rum ikke vurderes, og der derfor tages forbehold derfor i tilstandsrapporten.

Ligeledes er det min anbefaling, at du flytter kasser og andet, der er sat på loftet så det er nemt at komme rundt. Sørg med andre ord for, at alle rum i ejendommen er tilgængelige.

2. Er noget i stykker?

Såfremt der er klinker i badeværelse eller køkken, der er knækkede, er det en god idé at få dem skiftet inden besøget af den bygningssagkyndige.

Knækkede klinker eller porøse fuger giver en anmærkning. Det skyldes, at der er stor risiko for, at vand kan løbe igennem. Ved et godt vedligeholdt badeværelse er der sjældent nogle problemer. Men vær opmærksom på, om klinker slutter tæt ved bruser, og om der er slitage eller dårlig vedhæftning, der skal udbedres ved klinker og fuger.

Det samme gør sig gældende ved vinduer. De er nemme ofre for skader. Har du punkterede ruder, er det en god idé at få disse skiftet inden huseftersynet. Det er ofte en forholdsvis billig udskiftning. Punkterede ruder vil stå i tilstandsrapporten.

Trænger vinduer og yderdøre til vedligeholdelse, er det også min anbefaling at slibe dem ned, og give dem en gang maling.

3. Tagrender ved huseftersyn

Tagrenderne er ofte ikke der vi som boligejere kigger hver dag. Men når du skal sælge din bolig, kommer den byggesagkyndige rundt både indvendigt og udvendigt. Og han tjekker blandt andet tagrender og nedløb.

Det er derfor en god idé at rense tagrenderne inden huseftersynet. Samt at sikre at nedløbsrør ikke er stoppede, eller utætte. Det kan give an anmærkning i tilstandsrapporten såfremt vandet løber over.

4. Styr på eltavlen

El, tavlen skal være korrekt opmærket med mærkater om tilhørshold og sikringshoveder. Tavlefronten skal være intakt uden huller eller skader.

Og så er det min anbefaling at du lige trykker på testknappen og se om relæet virker som det skal.

Du bør også sikre dig at du bruger de rigtige sikringer. Du kan læse med om elinstallationsrapporter her.

5. Terræn og bygningsdele

Afstand mellem terræn og overliggende bygningsdele skal som minimum være 10 cm. Det gælder både for afstanden fra jord eller fliser og op til mur, ventilationsristen eller træbeklædning.

Over årene kan det sagtens ske at afstanden her bliver for lille i forhold til det anbefalede. Det er en god idé at gå en tur rundt om ejendommen og sikre dig at minimumsafstanden opfyldes. Er minimumsafstanden ikke tilstrækkelig, er der øget risiko for beskadigelse af konstruktionen på grund af overfladevand. Og dette kan også medfører en anmærkning af den byggesagkyndige i tilstandsrapporten.

Få en bedre tilstandsrapport

At købe en ny bolig er en stor ting. Køber vil ofte forsøge at sikre sig mod uforudsete ting ved boligen. Udover egen besigtigelse, er tilstandsrapporten tiltænkt at give køber en uvildig vurdering af ejendommen.

Som sælger står du bedre, des bedre din tilstandsrapport ser ud. Og du kan selv gøre meget for at sikre dig, at tilstandsrapporten kun har få eller mindre anmærkninger ved at følge disse 5 tips til en bedre tilstandsrapport.

Derudover er det altid en god idé at sørge for at udbedre fejl og mangler, som du selv er klar over. Ellers vil de som en del af dine oplysninger om boligen også fremgå af hus eftersynsrapporten.

Har du spørgsmål til tilstandsrapport, eller huseftersyn er du velkommen til at kontakte den byggesagkyndige på telefon 61 27 14 17 eller på mail: kontakt@domosyn.dk.